云南建水縣的住房需求量還是比較大的,可是有些業(yè)主購買房子這么重要的不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候都沒能夠擦亮雙眼,輕信于開發(fā)商所打出來的那些花里胡哨的廣告和各種優(yōu)惠條件,甚至有些稀里糊涂的業(yè)主在明知沒有國(guó)有土地使用證的情況下卻依然交了首付。因?yàn)檫@些人可能根本就不清楚建水買房無土地使用證是否可以?
一、建水買房無土地使用證是否可以?
買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的:
1、對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買的;
2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;
3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的,一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天,房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》,上面不會(huì)載明房屋的期限的,只會(huì)載明土地使用年限;
4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國(guó)有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對(duì)的。 商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年,土地使用期限屆滿后,土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。
二、買房沒有土地使用證的危害
1、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況
有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足,便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定,以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證,就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押,也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款,銀行將依法拍賣該土地使用權(quán),并從價(jià)款中優(yōu)先受償。而此時(shí)房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。
2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)
有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益,在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權(quán)證,就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時(shí)開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償,最后受損失的還是購房者。
3、無法進(jìn)行二手房交易
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí),方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證,但此時(shí)開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩,也影響到了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。
小編最后可以明確告知大家的是,建水買房無土地使用證這是絕對(duì)不可以的,在各地買房的時(shí)候就應(yīng)該首先審核開發(fā)商是否具備國(guó)有土地使用證,如果賣房的時(shí)候開發(fā)商就沒有土地使用證卻承諾盡快的幫助業(yè)主補(bǔ)辦,對(duì)于開發(fā)商的這種說辭千萬不要輕信,所謂五證齊全是缺一不可的。
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楊志輝律師(執(zhí)業(yè)證號(hào):14419201711732350),南華大學(xué)法學(xué)學(xué)士。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù):代為申請(qǐng)取保候?qū)彛峁└咝Ф鴮I(yè)的刑事會(huì)見、法律咨詢、開庭辯護(hù)等。同時(shí)兼理合同類糾紛、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)等法律事務(wù)。將豐富的理論知識(shí)與大量的實(shí)踐相結(jié)合,且辦案風(fēng)格親切耐心,致力于通過良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供良好的法律服務(wù)。
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