工程驗(yàn)收單 建設(shè)工程承包合同 工程施工合同 拖欠工程款 工程款稅率 工程款支付申請(qǐng)

土地的使用權(quán)，只要并非是集體經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的土地，都是有年限的限制的，在年限屆滿(mǎn)之后，若民事主體沒(méi)有提出續(xù)期的請(qǐng)求，那么相關(guān)的國(guó)家機(jī)關(guān)，就可以按照既定的規(guī)定，受賄土地的使用權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)的起算時(shí)間是如何規(guī)定的呢?

一、土地使用權(quán)的起算時(shí)間是如何規(guī)定的?

從建設(shè)開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始算。因此對(duì)于很多購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，土地使用期限是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)的那天開(kāi)始算起的，而不是購(gòu)房時(shí)開(kāi)始算。

由于政策設(shè)定的是土地最高使用年期的上線(xiàn)，雖然上線(xiàn)不能突破，但是下線(xiàn)并未設(shè)定，所以各地可以靈活掌握。

到了1998年以后，住宅用地的使用年限基本上都確定為70年。對(duì)此，黃小虎表示，這是住房制度改革的結(jié)果。由于1998年以后基本上所有的住房都商品化了，人們都要到市場(chǎng)上去買(mǎi)房，為公平統(tǒng)一，便一律按70年進(jìn)行出讓。

二、土地使用權(quán)到期續(xù)期的步驟：

(1)續(xù)期申請(qǐng)的提出 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請(qǐng)的審批 土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門(mén)應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

(3)續(xù)期的性質(zhì) 土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無(wú)此等義務(wù)。

三、土地證續(xù)期費(fèi)用交到哪里?

1、土地證續(xù)期費(fèi)用應(yīng)該交到土地和房管部門(mén)，咨詢(xún)當(dāng)?shù)赝恋睾头抗懿块T(mén)就會(huì)知道你所在地的具體的續(xù)期費(fèi)用。

2、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用權(quán)期滿(mǎn)，商品房土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。商品房土地證需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定重新簽訂合同，支付商品房土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

根據(jù)以上信息，我們可以知道，土地使用權(quán)的起算時(shí)間，是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)起開(kāi)始計(jì)算，而并非是從購(gòu)買(mǎi)之初開(kāi)始計(jì)算，對(duì)于民事主體個(gè)人來(lái)說(shuō)，在土地使用權(quán)到期之前，只要向相關(guān)受理機(jī)構(gòu)，提出續(xù)期的請(qǐng)求，并且繳納相關(guān)費(fèi)用，其請(qǐng)求一般都是會(huì)被受理的。

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