現(xiàn)在這個社會，什么事情都得拿出個證據(jù)，比如如何證明這個土地就是你的，這個時候你就得拿出土地使用證。但是，當孩子長大成人又或者婚姻關(guān)系變更，這個時候就要面對土地使用證分戶的事情。很多人都不知所措，不知道怎么去辦理，下邊就讓小編來告訴你農(nóng)村土地使用證分戶的流程。

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。　　

一、土地使用證的作用：　　

1、可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。 　　

缺少土地使用證，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。　　

2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。第九條規(guī)定：“的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。　　

3、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。缺少房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。　　

二、土地使用者應按照以程序辦理：　　

1、土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關(guān)填寫;　　

2、包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實土地權(quán)屬來源，認定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍;第二步地籍勘丈。　　

3、權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。　　

4、注冊登記。由土地登記機關(guān)按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登記、裝簿、造冊、繕證。　　

5、頒發(fā)證書。由向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。　　

從以上內(nèi)容可以看出土地使用證可以有效保障你的權(quán)益，讓你的生活工作更加的有保障。而土地使用證的分戶，更是說明了我們國家對待這種糾紛問題持有公平、公開、公正的態(tài)度。

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