國家規定了各種不同的可以依法獲得土地使用權的方式，其中有一種就是出讓，一般獲得土地使用權的方式會直接在國有土地使用證上標注的清清楚楚?？赡芷饺绽镆灿泻芏喙穸紩⒁獾竭@個問題，但是也有多數人并不具體的了解，出讓取得土地使用權是什么意思?所以我們下面就來了解一下這種所謂的出讓而獲得的土地。

一、出讓取得土地使用權是什么意思?

出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

二、出讓土地使用權的注意事項

土地使用權出讓，可以采用拍賣、招標或者雙方協議的方式。根據土地管理的有關法規，商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式，但協議的土地使用權出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除社會公共利益需要收回該幅土地外，否則應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金;如果土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲政府批準的，土地使用權由國家無償收回。轉讓房地產必須做到，以出讓方式取得土地使用權的，應按照出讓合同的約定，支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;屬于房屋建設工程的，要完成開發投資總額的25%以上;屬于成片開發土地的，應形成工業用地或其他建設用地條件。以合法轉讓方式取得土地使用權的，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

土地使用權出讓最高年限按用途分別確定如下：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4、商業、旅游、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

以出讓方式取得了土地使用權，但未按出讓合同約定支付全部土地出讓金的，或成片開發土地未形成工業用地或其他建設用地條件的，司法機關和行政機關依法裁定決定查封或者以其他形式限制土地權利的，依法收回土地使用權的，共有土地但未經其他共有人書面同意的，權屬有爭議的，未依法登記領取權屬證書的，法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情形等，其土地使用權都不得發生轉讓行為。

可以看出，出讓取得土地使用權就是一種有償使用土地的形式，當事人以出讓方式獲得的土地使用權，給國家交的是有土地出讓金的。以有償方式獲取的土地使用權在使用的時候不會受到過多的限制，雖然國家也規定了出讓的土地是有使用年限的，但后續沒有更為明確的法規對土地的使用年限進行監督。

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