我國實行生產資料公有制，這也就意味著，我國的土地大部分是屬于國家所有的，使用此種類型的土地是需要繳納土地使用稅的，具體該如何續交土地使用費呢?如果在土地使用期限屆滿，使用權人提出了續期請求，但是沒有按照規定繳納稅額怎么辦?

一、該如何續交土地使用費?

世界上絕大多數的國家的土地權都是私有的，并不是說美國國家的土地，很多公用設施譬如公園和機場等和總統府等地放是國家的。

中國現在的商品房購買的時候，根本沒有分開哪一部分是土地的價錢，哪一部分是地上建筑物的價錢。如果土地到期了，土地的持續租賃費用如何計算的事現在已經擺在我們面前了，對現有的房產評估按理也應該把土地的費用和建筑的費用分開才行。土地增值的部分算是個人的財產增值還算是國土所有者國家的增值這件重要的事一直在回避。

比如70年前買一套住房，共100萬元，其中住房80萬元，土地20萬元。過了70年后，土地價值1000萬元，建筑物已經到壽命期了，價值為零。那么土地增值的980萬元是應該100%算個人的財產，還是100%算是國家的財產哪?假設過了70年后，建筑物還住著人，是不是按照980萬價值的土地，重新再與國家簽訂70年的租賃費哪?

土地增值的部分的財產的比例按理說應該在房屋購買之前就應該明確。

中國的政府的管理都是豬腦子，顧頭不顧腚。沒有事先約定的事到時候只能按照中國人的聰明智慧解決了。如果住房的老百姓沒有錢或者是不交錢的話，你政府如何處理哪?

如果沒有到70年房屋改造的話怎么辦?也就是按照現在的動遷規定辦了。

二、土地使用費繳納方式

1、使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，出1L分別采取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額;拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額;協議出讓的，應交出讓金不低于國家規定的最低價和云南省規定的有關標準。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

2、場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，并按規定向中方政府交納場地使用費。場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批準以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半;投資開發云南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

3、土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，并按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

由于除了農村集體經濟類型的土地，其他任何類型的土地都是有是使用年限的，故而了解續交土地使用費，是每個民事主體都需要掌握的相關法律知識。對于那些即使提出續期請求，但是沒有按照既定的規定，繳納稅額的情形，該民事主體也不能再繼續使用該面積的土地。

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