我國的土地資源從始至終都是歸國家所有的，我國公民按照合理的價格并且在法律允許的范圍之內租用國家的土地資源，而且土地使用權的使用年限也有限制。土地使用權的使用年限和土地的規(guī)劃性質有著莫大的關系，我們就拿商業(yè)樓房來說，來了解一下商業(yè)樓房土地使用年限國家是怎么規(guī)定的?

一、商業(yè)樓房土地使用年限國家是怎么規(guī)定的?

1、商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

2、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。

4、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最后怎樣要看屆時的具體政策了。

二、土地產權和房屋產權分離到期后可續(xù)約產權

要想知道房屋產權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。

根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

如果是屬于綜合用地的話使用年限是50年。國家規(guī)定的僅僅是針對土地使用權的使用年限，房子的產權并不受土地使用權的限制。現在商業(yè)樓房的土地使用年限如果到期以后，要求開發(fā)商必須在規(guī)定的時間之內辦理土地使用權的續(xù)期，需要向國家有關部門交納少量的土地出讓金。

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