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農村新建住房如何辦理土地使用證

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 782人看過

在農村建房屬于我國的宅基地的正常使用，因此在修建的時候，其實也必須要辦理土地使用證的。也就是說對于農村人來說，土地使用證和房產證這兩個證件也都是缺一不可的重要證件，這一點和城鎮房屋的要求都是一樣的。下面小編為大家介紹一下農村新建住房如何辦理土地使用證?

一、農村新建住房如何辦理土地使用證?

1、向村委會申請宅基地，舊址拆屋重建，村上開個證明，蓋上印章。

2、憑村委會的宅基地審批證明，到鄉鎮國土所辦理土地使用證。

3、憑土地使用證，到鄉鎮建設規劃辦，辦理規劃許可證、建設許可證。

4、建設完畢經后，到鄉鎮房產所，辦理房屋不動產登記證。

二、農村自建房是否需要辦理土地證

1、農村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。

4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

5、領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

三、土地使用證的概念和作用

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。而其作用主要是為了保障產權安全：通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，經登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權益受到損害，登記機關負賠償責任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權益就得不到保障。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產權，以此保證房屋交易的安全。

一般來說，像這種情況應該先向村委會進行宅基地的申請，當村委會開了證明以后，憑借村委會的相關證明到鄉鎮的國土資源局辦理土地使用證就可以了，土地使用證的辦理流程還是非常簡單的，最后大家還需要辦理房產證。

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