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寧波
為什么會出現一戶多宅 哪些情況下不用退出多的宅基地？
造成“一戶多宅”的原因主要有以下幾點：
第一，祖輩遺留宅基地，年久失修沒人居住但集體沒有收回的。
第二，新民居或農村新規劃重新劃分宅基地，而原宅基地并沒有收回的。
第三，農村家庭子女外出工作戶口遷出前，在農村已經分戶并申請的宅基地。
農戶出現“一戶多宅”，在土地確權中多出的宅基地不給予確權登記，原則上必須退出多出的宅基地。但有以下二種情況可以不用退出。
第一，根據《土地管理法》第62條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，除繼承外，農戶不能申請第二處宅基地。由此可以看出，農戶在繼承祖輩遺留宅基地的同時，還可以擁有第二處宅基地。
第二，農村家庭子女戶口遷出前，已經申請了宅基地，由于戶口遷出，宅基地和住房交給了父母，農村父母等于擁有了多處住宅。這種情況的第二套宅基地不予確權，但宅基地上的房屋仍為私人財產。根據宅基地改革試點的工作來看，農戶可以對多出宅基地進行有償流轉或退出，也可以等到房屋自然消亡后由村集體收回。
以上兩種情況的農村宅基地可以不用退出，但宅基地是否在確權范圍內，還要根據土地管理法相關規定來判定。另外，2017年宅基地改革試點工作將結束，土地管理法將重新修訂，屆時，將會對農村宅基地的歸屬出臺新的制度。
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