首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 宅基地也有使用年限了？

宅基地也有使用年限了？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 1257人看過

對于《不動產權證書》上“使用期限”這欄，自家宅基地有證，或打算申請證書的朋友可能都會有所疑惑。對于這一點，國土部作出了解釋：土地上有房屋、構筑物的，由于房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。所以，大家盡管放心，申請《不動產權證書》不會給你的宅基地加上一個使用期限。

一、那“無證”的宅基地呢?會被收回嗎?

近來，還有不少網友提問，由于歷史、“一戶多宅”等各方面原因，農村有許多宅基地房屋沒有確權并頒發證件，這些“無證”宅基地會被收回嗎?有沒有使用期限限制呢?

農村居民對宅基地具有使用權，這是農村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權利。其上建造的房屋農村居民毫無疑問擁有所有權。

對于使用期限，集體土地上的宅基地對于農村居民來講是一種福利，是沒有使用期限的。即使農民沒有《不動產權證》，也不存在使用期限的問題。

二、還是有證方便、放心，怎么申請?

依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。

①申請人

申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

②首次申請需要這些材料

申請宅基地使用權首次登記，提交的材料包括：不動產登記申請書;申請人身份證明;有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料;法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

③申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：不動產登記申請書;申請人身份證明;不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;房屋符合規劃或建設的相關材料;不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料;法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。