一、農村宅基地的基本釋義和申請條件：

1、基本釋義：農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。

2、申請條件：(1)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

(2)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

(3)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村宅基地一般以戶為單位申請，《土地管理法》第六十二條第一款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，即“一戶一宅”。各地都有相關的宅基地批準和管理文件，內容大體相同，申請批準的面積當然有標準。比如我這邊規定：6人以上為大戶，使用耕地的，不得超過125平方米;使用其它土地的，不得超過140平方米;使用荒地荒坡的，不得超過160平方米。4至5人為中戶，使用耕地的，不得超過80平方米……。

在以上內容的同時，我還是其他方面給你說幾點。

1、首先農村村民宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院)的集體所有土地。這里提到的“批準”，是指經土地管理部門(及規劃部門)批準，而不是你所的村里，如果只經村里批準，那就是違法違規，越權審批。

2、《土地管理法》第六十二條第二款、第三款規定，農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

從上述規定，可以看出，宅基地審批絕不是某一級組織機構說了算，它是經層層級級審批的，而且要符合規劃和規定。上述提及的縣級人民政府，在現實中，它的權利已全權授托給土地管理部門。

3、農村宅基地的管理現狀，不是很樂觀，確實有很多地方，比較混亂。有些地方有你說的這種現象(村里越權審批、中飽私囊或是亂收費和亂攤派);有些地方的政府職能部門管理缺位，基層管理部門(土地所、規劃所)行政不作為，不制止未批先建的行為;有些地方法律意識淡薄，審批不到位，農用地未經轉為建設用地，就給批準批準建房手續……

4、但有幾個事實也要考慮，我不知道我理解的對不對，你自己綜合分析。

(1)村里劃塊地，就當批準給村民，如果當地政府部門或上級機關，短期內或沒有決心制止這種歪風，你只能接受這種事實，再次通過這種方式努力獲得一塊地去建房;

(2)從你幾經努力都沒有結果，你們家族在村里并不強勢，那些村干部沒把你當回事，你一旦沒十足把握“咬死”他們，就別咬，到時反被咬，自己痛先不說，地基還繼續更批不了;

(3)別人可以，你不可以，你們是不是跟那班村里的人原來就有些過節，你還是仔細問下，他們為什么不給你蓋的理由，對癥下藥;

(4)我剛才說的幾小點，有點助長他們威風的意思，不過沒辦法，哪怕通過縣里職能部門走正常手續批，還是要在村里蓋好幾次村里的公章，他不給蓋還是沒辦法取得審批。比如《**縣農村私人建房呈報表》上村里委員簽字，村長簽字村委會蓋章;

(5)你如果想反抗，要做好不想得到審批的心理準備，還有做好在村里是否能立足的準備，告死那班“壞人”，待國家機關嚴肅查處這班孫子，老賬新賬一起算，另一屆村委會上臺后，也許你就取得了審批。

二、農村宅基地申請不予批準的幾種情形：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內住房的。

4、戶口以遷移到城市。