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企業(yè)是盈利為目的為設(shè)立的法人，企業(yè)位置的選取對發(fā)展其單位的經(jīng)濟(jì)是有很大影響的，因此，對于企業(yè)來說，遇到拆遷是個很麻煩的事情。即使拆遷會獲得一定的補償款，但是其產(chǎn)品的生產(chǎn)、貨源、客戶等各方面會受到較大的影響。遇到拆遷時最大限度減小損失是不變的宗旨，那么企業(yè)拆遷時的賠償范圍包括哪些?企業(yè)拆遷的時候天然氣會賠償嗎?

《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定：

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

企業(yè)拆遷賠償項目主要有：

一、房產(chǎn)價值賠償

房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

二、設(shè)備設(shè)施賠償

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議較大。主要是由于以下幾個原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評估,無法出具評估報告;

3、是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。

三、停產(chǎn)停業(yè)賠償

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

四、搬遷獎勵賠償

搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。無形資產(chǎn)的賠償爭議是較大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。

企業(yè)拆遷時的賠償范圍從大的方面來說包括四個方面，這里提到的天然氣既不屬于房產(chǎn)價值方面，也不被包括在設(shè)備設(shè)施里，這就解決了“企業(yè)拆遷的時候天然氣會賠償嗎”這個問題。這也是政府在撥賠償款的時候是按照適當(dāng)補償而不是充分補償?shù)脑瓌t進(jìn)行的，因此，遇到拆遷，企業(yè)的損失還是較大的。

企業(yè)拆遷賠償項目中包括哪些內(nèi)容

企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么,賠償范圍有哪些?

企業(yè)拆遷補償辦法