地役權(quán)是否適用不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)地役權(quán)進(jìn)行登記的，適用我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》

第五條?下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

地役權(quán)的分類

(一)積極地役權(quán)與消極地役權(quán)以地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。

積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負(fù)有一定不作為的義務(wù)，而非單純的容忍義務(wù)，又稱不作為地役權(quán)。

(二)地役權(quán)的繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)以地役權(quán)的行使方式或權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間是否繼續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將其劃分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)。

前者指權(quán)利的行使無須每次都有地役權(quán)人的行為，而權(quán)利卻能不間斷地實(shí)現(xiàn)的地役權(quán)，道路與設(shè)施的存在本身就意味著權(quán)利人在持續(xù)地行使地役權(quán)。消極地役權(quán)一般均為繼續(xù)地役權(quán)。后者又稱間斷間斷地役權(quán)，是指權(quán)利的行使每次都需要由權(quán)利人實(shí)施一定的行為，否則無法實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的地役權(quán)。

(三)表見地役權(quán)與非表見地役權(quán)以地役權(quán)的存在是否表現(xiàn)于外部為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為表見地役權(quán)和非表見地役權(quán)。

前者是指權(quán)利的存續(xù)，能自外界得以知曉，有外部事實(shí)予以表現(xiàn)地役權(quán)，如通行地役權(quán)或地面排水地役權(quán)等。后者是指權(quán)利的存續(xù)，不能從外界予以認(rèn)識(shí)，無外部事實(shí)作為表現(xiàn)的地役權(quán)，如埋設(shè)地下管線的地役權(quán)、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán)、特定營(yíng)業(yè)禁止地役權(quán)。

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