由于經濟發展的需要，生活中總是面臨各種各樣的拆遷，很到被拆遷人并不情愿這種拆遷政策，為了讓被拆遷人生活不受影響，國家規定了對被拆遷戶的補償措施，但是還存在有另一種情況就是被拆遷人并非拆遷地的所有人，這種情況下的補償問題就要另做處理，下面律霸小編為大家介紹租的廠房拆遷能補多少。

一、拆遷補償費用的計算

1、租房戶拆遷補償的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。　

2、拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。　

3、現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。

二、承租企業在拆遷前可以做的準備工作有:

(1)深度審查拆遷中的各方權利義務關系,確定因拆遷而發生關系的各方主體

(2)積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明

(3)聘請律師介入,在專業律師的指導下制定拆遷策略

三、拆遷實施中,拆遷人應對承租企業補償的項目

如前所述,在法律實踐中,企業拆遷補償主要分為四部分:一是拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二停產停業損失。三是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

四、關于非承租企業的拆遷補償問題。

關于非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外,至少還應當包括以下兩個方面的補償:

1、廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由被拆遷人指定的評估機構進行評估。

2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中,所謂的“適當”很難界定,各地相差懸殊,需要律師在辦案過程中,根據具體案件的不同情況,制定解決方案。

3、關于劃撥取得土地使用權的,是否給予補償問題,理論界意見不一,筆者認為,應當給予補償,并且給予的補償不應少于出讓的土地。

關于租的廠房拆遷能補多少問題的解答如上所述，租的廠房被拆遷時，按照一般情況，補償問題的商討一般是政府人員與被拆遷地所有人直接進行，而沒有承租人的參加，但是拆遷問題又直接影響著承租人的利益，所以承租人本應該參與商討才公平，最終都要給予承租人合理的補償。

?企業拆遷補償費用標準

?2020房屋拆遷補償協議樣本

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