現(xiàn)如今，很多企業(yè)為了更好的建設(shè)，并使其能產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益，會征收企業(yè)的土地，在協(xié)商好拆遷補償?shù)南嚓P(guān)事宜后就需要簽訂合同，使得商定的內(nèi)容具有法律效益。到底企業(yè)拆遷賠償合同的范本是什么樣的？相信很多人有這樣的困惑，下面律霸的小編將為你進(jìn)行詳細(xì)解答。

一、簽企業(yè)拆遷補償協(xié)議合同的重要性

在拆遷糾紛中，很多時候就沒拆遷補償協(xié)議什么事。代理的很多案件都是由于拆遷方與被拆遷方就補償方案分歧過大以至于達(dá)不成協(xié)議，或者純粹由于政府強拆等違規(guī)行為而導(dǎo)致的。一旦雙方達(dá)成合意，拆遷談判就此偃旗息鼓，似乎簽訂書面協(xié)議只是善后工作，并不是拆遷戶關(guān)注的重點。很少有拆遷戶會來咨詢簽訂拆遷補償協(xié)議所要注意的要點。

這的確是拆遷糾紛呈現(xiàn)出的一個特點，但是不是可以據(jù)此認(rèn)為，拆遷戶可以不重視拆遷補償協(xié)議的簽訂呢？作為執(zhí)業(yè)將近十年的拆遷律師，我的回答是絕對不可以。這也是我撰寫這篇文章的原因，希望引起拆遷戶對拆遷補償協(xié)議簽訂的重視。

2010年4月，為了迎接亞運會，廣州市荔灣區(qū)某地進(jìn)行征地拆遷以興建綠化廣場。根據(jù)當(dāng)年拆遷方發(fā)布的拆遷補償安置方案，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議并交出房屋的，除了可以獲得一筆拆遷補償款外，將來還可以獲得位于同區(qū)某地的安置房認(rèn)購資格。安置房計劃在2014年4月30日前建成并交付使用。方案還同時規(guī)定了拆遷人若未能準(zhǔn)時提供安置房時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

涉案當(dāng)事人出于對安置房的期待，簽訂了拆遷補償協(xié)議。但是，六年過去了，安置房還是遙遙無期。于是，當(dāng)事人以拆遷方根本違約為由，要求解除合同，并索賠房屋差價損失150余萬元以及房屋使用費等損失。

首先，若拆遷方未依照拆遷補償協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，被拆遷方是否可以向法院提起違約之訴？答案是肯定的。拆遷補償協(xié)議本質(zhì)上是一個合同，適用合同法的有關(guān)規(guī)定。因此，案例中當(dāng)事人的起訴理由是沒有問題的。

僅從案情直觀來看，似乎當(dāng)事人勝訴的幾率很大。的確，拆遷方?jīng)]能履行當(dāng)初的承諾。但是，法律上看問題的角度很多時候與常人依據(jù)常識看問題不同。當(dāng)事人最終敗訴了。

當(dāng)事人敗訴的原因就是因為簽訂拆遷補償協(xié)議的時候出現(xiàn)了紕漏。雖然當(dāng)初拆遷安置補償方案做出了承諾，但當(dāng)事人在簽訂拆遷補償協(xié)議的時候卻沒有將這一項明確約定成協(xié)議條款，只在協(xié)議書第一頁的右上角上標(biāo)注了雙方約定好的“認(rèn)購證號007、第零零柒號”字樣。當(dāng)事人認(rèn)為，既然政府作出了承諾，并且雙方達(dá)成了由當(dāng)?shù)鼐游瘯由w公章的“認(rèn)購證”，就不需要再簽訂合同來進(jìn)行確認(rèn)了。但是，法院的判決理由恰恰認(rèn)為雙方在拆遷補償協(xié)議中未就認(rèn)購達(dá)成明確約定，也未另行簽訂合同予以確認(rèn)，因此，不能支持原告要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的訴求，只是依據(jù)“認(rèn)購證”等證據(jù)，認(rèn)定被告構(gòu)成締約過失，酌情判賠15萬元。這與原告的期望相去甚遠(yuǎn)。

介紹這個典型案例是因為在現(xiàn)實的拆遷實踐中，類似情況很容易發(fā)生。很多人出于對政府的信任，相信政府給出的口頭承諾從而答應(yīng)了政府的拆遷要求。但是，這些口頭承諾就像空頭支票一樣，幾乎從未兌現(xiàn)。政府通過消費自己的公信力，進(jìn)行虛假承諾以加快拆遷進(jìn)程，是拆遷中拆遷方常用的伎倆。所以，無論政府如何花言巧語，一定要堅信一點，說的不算，寫下來的才算。

對此，還有另一點需要注意。政府有時候為了打消你的顧慮，會給你出具一些證明。就像案例當(dāng)中的“認(rèn)購證”一樣。這些證明是否有效力、有多大效力，拆遷戶在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，一定要慎重確認(rèn)。一般來說，沒有簽名、蓋章，或者蓋章主體無權(quán)限出具的證明，都是無效的，唯一的作用就是糊弄你罷了。

簡而言之，避免上述一切麻煩的萬能鑰匙，就是將你和拆遷方約定的所有事項都明白無誤地寫在拆遷補償協(xié)議之上。這個協(xié)議就是你的權(quán)利書，是你日后維權(quán)最尖利的武器。

拆遷談判從來就不會一帆風(fēng)順，當(dāng)我們克服重重困難，迫使政府讓步與我們達(dá)成合意時，一定要站好最后一班崗，讓我們的工作成果準(zhǔn)確無誤地固定在書面的拆遷補償協(xié)議書上。

請務(wù)必記住，白紙黑字永遠(yuǎn)是您最盡職的權(quán)利守護(hù)神。

二、房屋拆遷安置補償合同范本

房屋拆遷安置補償合同 ?

甲方(拆遷人)：_____________地 址：_________ 郵碼：__________ 電話：_________法定代表人：______ 職務(wù)：_________

乙方(被拆遷人)：___________地 址：_________ 郵碼：__________ 電話：_________法定代表人：______ 職務(wù)：_________

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 項目名稱、地點

建設(shè)項目名稱________________，建設(shè)地點________ ，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號________ 。

第二條 被拆房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____ 平方米。(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_____________。

第三條 拆遷安置

(一)乙方安置到________ ，房屋____間，建筑面積________ 平方米，使用面積____ 平方米，居住面積____ 平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

(二)乙方臨時過渡到________________，房屋____間。

(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房內(nèi)。

第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn);

(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________;

(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：1.____________________2.____________________3.____________________

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。

(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補助

甲方支付乙方搬家補助費________元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)____元;轉(zhuǎn)學(xué)補助費________元;提前搬家獎勵費________元;其他補助費________元;共計人民幣________ 元。

第七條 被拆遷房屋補償

甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補償：

1、作價補償。被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。甲方以________地點，________房屋，____間，____平方米，補償乙方;乙方需支付：

(1)結(jié)構(gòu)差價____________________元;

(2)面積差價____________________元;

(3)房屋成新差價________________元。

3、________________________第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款____元。

第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。

第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1、甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2、逾期____個月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過____個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費。

3、________________________

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1、不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;

2、因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

3、________________________出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方：________________________代表人：____________年__月__日

乙方：________________________代表人：____________年__月__日

以上就是關(guān)于企業(yè)拆遷賠償合同的相關(guān)內(nèi)容。拆遷戶在簽訂拆遷補償協(xié)議合同之前，一定要仔細(xì)確認(rèn)。一般來說，沒有簽名、蓋章，或者蓋章主體無權(quán)限出具的證明，都是沒有法律效力的。上面還有具體的范本以供參考。相信您在仔細(xì)閱讀了上述內(nèi)容后，對您有所幫助。

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