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承租的房子維修費由誰承擔(dān)
承租的房子維修費由誰承擔(dān)
承租的房子若是損壞發(fā)生故障等，依據(jù)當事人之間的約定為準。若是沒有的，則按照法律相關(guān)規(guī)定而分配。
(1)出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務(wù)在修理完善之后交付使用，或另換同類租賃物交付使用。如果租賃物附有從物，例如，機器的配件、檢修工具等，從物也一并交付承租人。如果租賃物的技術(shù)性較強，出租人還應(yīng)交付有關(guān)裝配圖紙、使用說明書和操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)資料。
(2)出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)。如果當事人沒有約定，那么出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時，對租賃物進行修理，以使其達到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。
對出租人拒不修房的，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業(yè)維修，然后向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償，在這個過程中，承租人一定要注意保留證據(jù)，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據(jù)，以及曾經(jīng)要求出租人維修的證據(jù)等。
一般來說，維修保護義務(wù)仍是房屋所有人即出租人的。但若是承租人有過錯，基于公平原則，也應(yīng)該承擔(dān)一部分的責(zé)任。實際房屋維修費的產(chǎn)生往往較復(fù)雜，需要對具體細節(jié)加以鑒定。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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