一、公房出境后能否繼續(xù)承租

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)于出境后公房能否繼續(xù)承租有以下幾種情況：

(一)、獲準(zhǔn)因私短期出境仍保留公職的歸僑、僑眷職工，可繼續(xù)租住原公有住房，并按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)繳納房租。

(二)、出境定居的歸僑、僑眷職工，在出境前已經(jīng)按國(guó)家及地方的房改政策規(guī)定參加房改買(mǎi)房的，出境定居后，其房產(chǎn)權(quán)屬不變。

(三)、出境定居的離休、退休、退職職工的原同住親屬(指其配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、以及與其有長(zhǎng)期撫養(yǎng)關(guān)系的其他親屬)，凡同住一年以上者，可繼續(xù)租住原公房，并按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)繳納房租;原居住地施行房改售房時(shí)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可以按當(dāng)?shù)胤扛恼哔?gòu)買(mǎi)原公有住房。

(四)、港澳同胞眷屬職工、外籍華人眷屬職工因私出境租住公房和參加房改買(mǎi)房，可以比照上述規(guī)定辦理。

二、公房承租權(quán)的變更情形

公房租賃有自己的特點(diǎn)，公房租賃權(quán)更接近于物權(quán)，承租權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有期限，出租人不可解除合同，承租人死后可以“繼承”，另外有很強(qiáng)的“戶(hù)口”因素。這些特點(diǎn)都跟普通租賃有很大區(qū)別。

承租人出國(guó)銷(xiāo)戶(hù)，承租權(quán)自然喪失。應(yīng)當(dāng)變更給有本市戶(hù)口的同住人。

原承租人出國(guó)定居，同住人有權(quán)申請(qǐng)變更承租人

公有居住房屋出租人應(yīng)予變更承租的情況主要包括以下幾種：

(1)公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致申請(qǐng)變更;

(2)承租人戶(hù)口遷離本市，其本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致申請(qǐng)變更;

(3)承租人死亡的，有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致申請(qǐng)變更。這里的“共同居住人”，是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

對(duì)于公有住房的承租人，如果自然死亡或離開(kāi)本地遷出戶(hù)口，包括遷往國(guó)外居住而注銷(xiāo)戶(hù)口的，其原有房屋租賃關(guān)系即告終止。

以上所提及的都是有關(guān)公房承租的法律知識(shí)，對(duì)正在承租公房或想要承租的人來(lái)說(shuō)，上面介紹的法律知識(shí)可以說(shuō)是一個(gè)很好的了解途徑，希望你們能有所獲益。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題需要找律師咨詢(xún)的，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢(xún)服務(wù)，歡迎來(lái)咨詢(xún)。

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