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寧波
租賃房屋的拆遷的注意事項有哪些呢
在拆遷租賃房屋時我們應當注意：
1、房屋拆遷不必然解除租賃關系。一般情況下，房屋租賃關系存續與標的房屋的存續密切相關，標的物滅失，房屋租賃關系同時歸于消滅。房屋拆遷導致原有房屋滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不當然導致租賃關系的消滅，承租人堅持繼續承租的，原租賃關系存續，以有效地保護承租人的合法權益。
2、具備下列情況之一，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人才可以選擇補償方式：(1)被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的。在這種情況下被拆遷人的房屋所有權處分不受租賃關系的限制，拆遷人應對被拆遷給予補償。(2)被拆遷人對房屋承租人進行安置的，即被拆遷人與承租人對原有租賃關系已進行了變更，原租賃房屋的所有權回復到完全狀態，拆遷人應依法對被拆遷人給予補償。
3、被拆遷人與房屋承租人租賃關系達不成協議的，即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關系，也沒有達成安置協議。在這種情況下，拆遷人必須對被拆遷人實行產權調換，產權調換的房屋由原承租人繼續承租，租賃關系繼續有效。但由于租賃標的物發生了變動，被拆遷人與承租人必須重新訂立房屋租賃合同。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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