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寧波
房客遭遇房東口頭協議應該如何處理
實例：
張女士租住了一套房子，因為屋內家電齊全，房子價格適中，所以張女士在一年的租期即將期滿時聯系了房東，想繼續租住這套房子，而房東也同意將房子租給張女士租住，可就在房屋一年租期還剩2天的時候，房東給張女士打電話說，房子她不想租了，讓張女士盡快的找新房。
明明說好可以續租的房子，突然間要收回，面對房東的多次反悔，張女士感到很不解，可雖然房東當初的承諾并沒有寫到合同當中，那兩人達成的口頭協議，是不是沒有任何效率呢?
分析：
依據合同法規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前，合理的期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，在張女士的案例中，房東在房屋租賃期限屆滿的前兩天，才告訴張女士，兩天的時間明顯不是合理的期限，根據最高人民法院關于相關規定解釋，出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示優先購買的，承租人喪失優先購買權利。
因此，出租人在房屋出租期間，提前15天通知就算是合理期限，同時，出租人出賣租賃房屋，未再合理期限內通知承租人，或者存在其他侵害承租人優先購買權的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持，因此張女士可以要求房東賠償損失。
律霸網小編提示最后小編要提醒租房的朋友，租房是一定要簽訂房屋租賃合同的，并且要把約定的具體事項，盡量的寫到合同中去，即便當時無法形成書面協議，事后也應該盡快的達成協議。
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