一、拆遷房房產(chǎn)證改名字的技巧

拆遷安置房是政府為安置城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目中被拆遷居民而修建的房屋。也就是說，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而被拆除的房屋，已被安置給居民或承租人居住。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，移民房的轉(zhuǎn)讓交易只能在取得移民房的產(chǎn)權(quán)證書后進(jìn)行。此時(shí)，轉(zhuǎn)讓交易與普通房屋沒有什么不同。安置的對(duì)象是城市居民的拆遷戶，包括必須征用和拆除房屋的農(nóng)民。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府迫切需要建造盡可能多的新的安置用房，以滿足搬遷戶的需求。

變更被拆遷房屋房產(chǎn)證名稱所需的材料:房屋所有權(quán)證、房屋測(cè)繪圖、房屋檢查證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、業(yè)主提供的夫妻雙方身份證、戶口簿(夫妻雙方未同時(shí)登記需出具結(jié)婚證)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書、購(gòu)房擔(dān)保書和身份證。

二、拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證辦理方式

拆遷安置房是指因拆遷原房屋或農(nóng)民征用土地而產(chǎn)生的房屋，拆遷安置房的所有權(quán)一般為當(dāng)?shù)鼗虻貐^(qū)房屋管理處。那么被拆遷房屋的房產(chǎn)證需要通過房屋管理處辦理。需要按當(dāng)前平均房?jī)r(jià)的一定比例(約70%，由本人計(jì)算，不一定符合當(dāng)?shù)氐木唧w情況)支付，然后辦理房產(chǎn)證，但大部分沒有個(gè)人土地使用證。

此外，由于不同的地方政策，不同地區(qū)對(duì)是否允許私人擁有安置房屋也有不同的規(guī)定:

1。動(dòng)遷戶需到財(cái)政局繳納契稅或向房地產(chǎn)交易檔案出具契稅免稅表，出具注銷證明及歸還協(xié)議、結(jié)算文件和原產(chǎn)權(quán)證明。

2。財(cái)產(chǎn)所有人持有(夫妻)身份證明和結(jié)婚證原件及復(fù)印件，并將所有材料帶到服務(wù)財(cái)產(chǎn)窗口支付共同撫養(yǎng)費(fèi)并辦理證明(返還協(xié)議和結(jié)算單);

3。原產(chǎn)權(quán)證明的注銷證明;

4。業(yè)主(夫婦)的有效身份證件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證明;制圖;

5。房地產(chǎn)銷售協(xié)會(huì);契稅完稅憑證登記表(契稅憑證);

6。公共維修基金支付證書;

7。其他必要信息。

8。《房屋所有權(quán)證》補(bǔ)發(fā)辦法

房屋所有權(quán)證遺失后，應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申報(bào)。登記機(jī)關(guān)核實(shí)相關(guān)信息后，房屋所有人將向其所在的居委會(huì)出具證明。然后他會(huì)帶著戶口簿、身份證等相關(guān)材料辦理房產(chǎn)證的掛失手續(xù)。房屋管理部門將向業(yè)主提供失物招領(lǐng)證。業(yè)主將持有聲明及相關(guān)證明材料，在指定的報(bào)紙上公布損失聲明。聲明刊登在報(bào)紙上后如無異議，業(yè)主可憑身份證、申報(bào)原件、報(bào)紙?jiān)捌渌嚓P(guān)材料填寫《補(bǔ)辦房產(chǎn)證申請(qǐng)表》到房管部門辦理房地產(chǎn)補(bǔ)發(fā)通知。然后，所有者可以在指定的報(bào)紙上發(fā)布帶有重新發(fā)行通知的重新發(fā)行通知。自公告刊登后六個(gè)月內(nèi)無異議的，房管部門將補(bǔ)發(fā)新的房產(chǎn)證。