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寧波
投資性房地產出售財務處理應該怎么辦
答：《企業會計準則第3號——投資性房地產》第三條規定，本準則規范下列投資性房地產：
(一)已出租的土地使用權。
(二)長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
(三)企業擁有并已出租的建筑物。
第十八條規定，企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
《企業會計準則講解2010》規定，處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目;按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業務成本”科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產”科目;按照已計提的折舊貨攤銷，借機“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目;原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目。
處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目;按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目;按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉。
根據上述規定，房地產企業開發商業地產用于出租，應當確認為投資性房地產，再出售時按照上述處置投資性房地產規定進行會計處理，根據投資性房地產核算模式不同會計處理有所差異。
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