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寧波
農村沒有房產證也沒有土地證的房子，拆遷時可以補償嗎？
一、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權的土地。
根據(jù)《物權》第152條規(guī)定，宅基地使用權人依對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依利用該土地建造住宅及其附屬設施。
像這種情況，既不違也不違章。盡管沒有房產證，但拆遷時必須給予補償。
二、歷史久遠的房子
在農村還有很多這樣的房子，建房子是經村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信。
那么這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢?
對于這種情況，因為房子本身是合建筑，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償?shù)摹?/p>
三、耕地上的房子
相信在農村有很多這樣的房子吧?
建房子時村里不管，鄉(xiāng)里又管不住。再加上跟風，都覺得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃虧了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。
那么對于這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢?
首先，我們來看看，這種房子是不是違建筑。
違建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。
然后，我們再來看看，違建筑的范圍。
1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑
2、不按批準的設計圖紙施工的建筑
3、擅自改建、加建的建筑
4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非轉讓興建的建筑
5、特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作的非農業(yè)用地非轉讓興建的建筑
6、農村經濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市規(guī)定標準的建筑
7、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的臨時建筑
8、違反律、規(guī)有關規(guī)定的建筑
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