在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新疆城市自建房拆遷補償辦法是怎樣的？
一、新疆城市自建房拆遷補償辦法是怎樣的?
新疆城市自建房拆遷補償辦法是按照：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
二、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
在當代社會，現在城市和農村都是存在著自建房屋，對于這類型的房屋，如果面臨著國家所規定的拆遷，征收的話，也是需要予以配合的，但是這種配合的話也會得到相應的補助，也就是拆遷補償，這種拆遷補償款項，需要考慮到當地同區域的商品房的價格來進行。
租的廠房拆遷停產停業有補償嗎？
拆遷法對拆遷補償的規定是什么?
征收農村拆遷田有補償嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租房合同范本是怎么樣的
2020-12-30同居關系是否可以主張死亡賠償金
2021-02-15如何尋求知識產權的司法救濟
2021-02-28探望權糾紛如何處理,探望權糾紛怎么執行
2020-11-26贈與合同能否贈與給未成年人
2020-12-28交通事故怎么訴訟賠償
2021-03-01新手買房時必須注意這些問題
2020-11-10勞動合同范本（2008用人單位版）
2020-11-24擴大勞務分包屬于違法分包嗎
2020-12-25經濟性裁員定義
2020-12-07為什么會導致保險合同終止
2020-12-30買旅行社境外旅游保險需要注意哪些問題
2021-02-22保險合同寫法定受益人可以嗎
2021-03-24車禍輕傷保險怎么賠償,賠多少錢
2020-12-14投保人的定義，投保人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-23發生造成財產損失的事故后應如何處理
2020-11-28土地轉讓承包的流程是什么
2021-03-12模擬拆遷簽約率達到多少比例就可以正式拆遷
2021-02-18拆遷補償款與評估公司該如何確定
2021-03-23房屋拆遷了,但是一直不給安置,該如何維權
2020-12-15