一、小產(chǎn)權(quán)房是什么?遇到拆遷與有證房屋的區(qū)別是什么
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷的,和有房產(chǎn)證的房屋的主要區(qū)別是小產(chǎn)權(quán)房可能沒有補(bǔ)償,而有房產(chǎn)證的房屋是有補(bǔ)償?shù)摹5呛戏ǖ男‘a(chǎn)權(quán)房屋是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>
二、合法的小產(chǎn)權(quán)房在被拆遷后,可以獲得如下補(bǔ)償:
1、征收房屋價值的補(bǔ)償;
2、時安置的補(bǔ)償,比如因搬遷在外租房補(bǔ)貼;
3、拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償;
4、他補(bǔ)助、獎勵。
三、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷時,到底有沒有補(bǔ)償?
1、小產(chǎn)權(quán)房只是個籠統(tǒng)的稱呼,具體形成的原因不同,需要具體的分析。
從征收拆遷補(bǔ)償?shù)姆沙绦騺碚f,對于建筑物,需要先進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。如果認(rèn)定為合法建筑,那么應(yīng)當(dāng)依法合理公平補(bǔ)償,如果認(rèn)定為違建,是可以不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。
在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償的利益,只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式有哪幾種?
小產(chǎn)權(quán)房的房屋拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的?
小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸誰?
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