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寧波
拆遷時，選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎？
一、拆遷時，選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎?
拆遷房屋選擇產權調換的補償方式時，目前國家的法律法規并沒有對拆遷安置房公攤面積有詳細的規定，但在實踐中一般是計算在內的，各地也出臺了相關的規定。
二、房屋公攤面積怎么計算
公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積的計算方法為：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
3、共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
5、各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
三、房屋面積類型
對于房屋面積的類型主要可以分為三類，即房屋的建筑面積、房屋套內的使用面積以及公攤面積。房屋的建筑面積就是建筑物每一層水平面積的總和、房屋套內的使用面積主要指的是房屋使用者能夠自己使用的面積、公攤面積主要指的就是每層所有住戶之間共同分攤的這一層所有公用建筑面積;房屋的公攤面積和房屋套內使用面積共同構成了建筑面積。公攤面積主要包括樓梯間、電梯井、垃圾道、公共門廳和過道、變電室、設備間、值班警衛室、地下室、整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積以及與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
拆遷安置房，公攤面積多少才合理？
安置房中公攤面積真的是越少越好嗎？
拆遷安置房公攤面積有多少？
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簡介:
本人具有豐富、扎實的專業知識，熟悉交通事故和保險法律事務、人身損害、勞動爭議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護以及其它訴訟、仲裁等法律程序，熟悉各類公文，并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業務方面積累了大量的實踐經驗。執業期間曾擔任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護人，憑借豐富、扎實的專業知識，盡全力維護當事人的合法權益。此外，本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務，曾代理多起訴訟案件，憑借認真負責的工作態度贏得了服務單位的良好口碑。作為一名年輕律師，堅持以誠信和正直取信于當事人是我的工作風格，進而為各類當事人提供優質高效的法律服務。
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