一、拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?
并一定是小產(chǎn)權(quán)房,所謂拆遷安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
二、拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別在于:是否能取得房屋所有權(quán)
拆遷安置房:因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定,對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償,故凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的,只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證,實(shí)踐中,很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”,該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級(jí)以上房屋土地主管部門,而鄉(xiāng)(村)級(jí)政府或其他機(jī)構(gòu)無權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對(duì)該套房屋享有使用權(quán),而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對(duì)該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。
在司法實(shí)踐中,對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證,所以在法律上是不允許上市交易的,另外由于也無法在土地管理部門完成交易過戶,所以對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的交易是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的,具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理和認(rèn)定,避免法律適用錯(cuò)誤。
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