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寧波
回遷房是不是小產(chǎn)權房？
一、回遷房是不是小產(chǎn)權房?
回遷房不是小產(chǎn)權房。
1、未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權證，這一類產(chǎn)權便是我們經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權，這樣建設起來的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國家正在強烈打擊此類違規(guī)建設行為。
2、通過了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權的回遷房，這樣的房屋的產(chǎn)權性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產(chǎn)權證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟適用房”的產(chǎn)權性質(zhì)。不過，取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質(zhì)了。
3、而回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
4、所以說，回遷房是小產(chǎn)權房嗎?可以說是回遷房不是小產(chǎn)權房。
二、回遷房產(chǎn)權年限是多久?
通常所說的回遷房產(chǎn)權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的:
1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是70年;
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是50年;
3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是40年;
4、具體回遷房的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。
在當代社會回遷房是大家比較常見的一種房屋，指的就是在房屋被拆遷之后，國家給予的另外一套房屋的補償，這類房屋的話一般情況下也不在市場上進行交易，但是它并不屬于小產(chǎn)權房，因為在合法手續(xù)辦理之后是存在著一些產(chǎn)權的獲得的。
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