一、回遷房是不是小產權房?
回遷房不是小產權房。
1、未經過國家正規手續審批的房屋,今后再也不可能取得房屋產權證,這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權,這樣建設起來的房屋就屬于違規用地,目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。
2、通過了正規用地的審批的房屋,是可以辦理正規產權的回遷房,這樣的房屋的產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”。換言之,這樣的房屋產權證在下發后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過,取得房屋的房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金,這樣的回遷房作為是二手房來再交易的,這個時候的房屋便就相當于商品房性質了。
3、而回遷房是由政府統一來劃分土地,回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認,沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
4、所以說,回遷房是小產權房嗎?可以說是回遷房不是小產權房。
二、回遷房產權年限是多久?
通常所說的回遷房產權大致分為一下三種,不同的回遷房年限也是不一樣的:
1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產權年限是70年;
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年;
3、如果回遷房是用作商業經營的話那么回遷房的產權年限是40年;
4、具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的,另外回遷房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的,回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。
在當代社會回遷房是大家比較常見的一種房屋,指的就是在房屋被拆遷之后,國家給予的另外一套房屋的補償,這類房屋的話一般情況下也不在市場上進行交易,但是它并不屬于小產權房,因為在合法手續辦理之后是存在著一些產權的獲得的。
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
離婚時,拆遷回遷房應該怎么分割?
買賣回遷房,有效嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
姚瑤律師,女,畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試,于2013年取得律師資格證,至今就業于河北神威律師事務所,現為本所副主任,合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會,公益與公共法律服務專業委員會委員,擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面:法律理論功底扎實,自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件,有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷,業務能力強,作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面:柔中帶剛,沉穩理性,責任心強;能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題,解決問題;有較強的溝通組織能力,善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗,善于打勝仗”的執業理念,盡自己所能做好每一個案件,最大限度維護好每一位委托人的合法權益,贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址:河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話:15832071252,辦公、傳真:0310一一5900611,電子信箱10
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
先交首付再簽購房合同合理嗎
2020-12-13土地承包經營權年限是多久
2020-11-16傷殘評定機構的職責范圍有哪些
2021-03-06p2p非法集資資金如何追回
2021-02-10商標侵權應該如何處置的
2020-12-26破產程序中債權人可否提出和解申請
2021-01-05什么是家庭冷暴力,家庭冷暴力的認定方法又有哪些
2020-12-31不服交通事故認定,能否提起訴訟
2020-12-29簽訂住宅購買合同的注意事項
2020-12-23勞動合同關系保存期幾年
2021-01-13勞動確認無效判決能否恢復勞動關系
2021-02-03勞動調解用人單位可以不到場嗎
2020-11-29產品質量責任保險承保哪些責任?
2020-12-04保險合同的解除方式有哪些嗎
2021-03-04保險合同的必備條款
2021-03-16海嘯損失可獲得理賠嗎
2021-02-22投保財產保險需要注意什么
2020-12-01保險到期了可以推遲多久交
2021-03-20對初步申請設立保險公司應當提交的文件有哪些
2020-12-30自燃險的含義是什么
2021-03-06