在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋拆遷的具體程序是什么？
一、農村房屋拆遷的具體程序是什么？
1、調查核實;
2、逐戶走訪;
3、編制拆遷計劃;
4、申請拆遷;
5、發出拆遷公告;
6、簽訂協議;
7、實施拆遷。
二、房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。”
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
三、拆遷補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
四、拆遷評估流程主要包括八個階段
第一個程序是前期洽談、現場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
第三個程序是外業入戶評估。
外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。
第四個程序是內業結算。
外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。
第五個步驟是出具正式評估報告。
第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
第七個是動遷解釋。
第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。
綜合上面所說的，房屋的拆遷一般都是有拆遷的方案才能進行實行拆遷的行為，這也是為了可以根據拆遷條款來進行處理，因此，作為拆遷者在處理的時候就要根據流程來進行走，只有確定出政策，并且公布出來，才能正式的簽訂協議，從而也不會引起糾紛。
拆遷征地補償標準是怎樣的
企業拆遷詳細流程
農村房屋拆遷補償的方式有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產繼承糾紛的訴訟時效
2020-12-302020年公司具備什么條件才能上市
2021-02-22商標前綴后綴是否構成侵權
2021-01-02監獄假釋以后多久出獄
2020-11-17強制傳喚的前提是什么
2021-01-01販毒可以刑拘嗎
2021-02-20民事一審有終審判決嗎
2020-12-13父母包辦婚姻合法嗎,包辦婚姻的法律責任是如何規定的
2020-12-30回避的適用情形
2020-12-04先予執行能拍賣嗎
2021-01-09交通事故索賠程序
2021-02-21為什么有精神損失賠償
2020-11-15交通事故可否異地起訴
2020-12-08學生在體育課上受傷學校有責任嗎
2021-03-03房產面積的測量是怎樣規定的
2021-01-13壽險的投保額怎么計算,購買壽險時又有哪些注意事項
2021-03-18酒后駕車意外保險可以賠償嗎
2020-12-20飛機延誤險怎么買
2020-12-23保險公司中的罰款有哪些
2021-03-14怎樣能成為保險經紀人
2021-02-22