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寧波
如何認定共有人擅自出賣共有物買賣合同的效力
法律咨詢：怎樣認定共有人擅自出賣共有物買賣合同的效力?
律師解答：在對共有人擅自出賣共有物行為的定性上，應注意區分無權處分與無權代理。在無權處分中，處分人是以自己的名義將處分權不屬于自己的物進行處分;而在無權代理中無權代理人是以他人的名義為民事行為，這一根本區別決定了無權處分與無權代理適用不同的處理規則。因此，應以出賣人是否以共有人的名義出賣共有物為標準，分別予以定性。具體而言：
1、共有人擅自以自己的名義出賣共有物的，應當定性為無權處分。雖然合同有效，但對于出賣人的無權處分行為，應適用《合同法》第51條的規定。
2、共有人擅自以其他共有人或全體共有人的名義出賣共有物的，則屬于無權代理行為，并應根據買受人善意與否來判定是否適用表見代理。在法律適用上，應按《合同法》第48條和49條的規定處理。
相關法律知識：
1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區別。是有償民事法律行為。
2.買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。
3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。
4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。
5.買賣合同是雙方民事法律行為。
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