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寧波
拆遷安置房買賣協(xié)議要注意哪些？
一、拆遷安置房買賣協(xié)議要注意哪些?
1、要明確合同細則
安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
3、房屋的權(quán)利人
購房者要確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
4、相關(guān)費用的繳納
安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
二、拆遷安置房分為哪些類型?
安置房一般分為兩大類：
1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。
2、是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
綜上所述，拆遷安置房也是可以買賣的，相對于普通商品房，買安置房的風(fēng)險較多，因此在簽訂買賣協(xié)議的時候一定要注意。必須看安置房是否有房產(chǎn)證，如果沒有則不能購買。還應(yīng)該看安置房的產(chǎn)權(quán)人，多人的話需要都在協(xié)議里面簽字。
什么是安置房，有哪些優(yōu)勢
我國的安置房有產(chǎn)權(quán)嗎
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