1、居住用房和非居住用房的區別

因居住用房和非居住用房價格的差異，導致動遷時雙方對房屋性質爭論頗多。而以下情況下為非居住用房。

(1)原始設計為非居住房屋，延續至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋;

(2)公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋;

(3)房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;

(4)原始設計為居住房屋，經市或區(縣)房地局批準居住房屋改變為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為營業場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業執照，未經市或區(縣)房地局批準居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。

2、非居住用房包括什么?

根據我國法律的相關規定，通常以房產證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標準。

除房屋類型表明為“住宅”外的房屋通常為非居住用房，一般包括：

(1)工業、交通、倉儲用房，商業、金融和信息用房;

(2)教育、醫療衛生和科研用房;

(3)文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關事業辦公用房;

(4)軍事用房;

(5)其他用房。

需要注意的是，對于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質的認定，一般遵循以下原則：

(1)房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;

(2)始設計為居住房屋，經市或區縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經以居住房屋作為經營場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋。

3、拆遷非居住房屋實行怎樣的補償安置方式?

拆遷非居住房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但拆遷用于非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由拆遷人給予貨幣補償。

4、拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定?

非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：

貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

5、拆遷非居住房屋時，拆遷人還應當向被拆遷人、承租人補償哪些費用?

(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;

(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用;

(3)因拆遷造成的停產、停業的適當補償。