在我們進(jìn)行房屋補償?shù)臅r候，一般是需要進(jìn)行房屋的評估的，因此，房屋的價值評估的細(xì)則是十分重要的，是需要公平公正的。那么，西寧市房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)及價格評估規(guī)則都是包括哪些條款呢?接下來，小編會為大家?guī)碓敿?xì)的介紹。

西寧市房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)及價格評估規(guī)則

根據(jù)國務(wù)院建設(shè)部建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》及青海省建設(shè)廳青建法〔2003〕273號文的規(guī)定，結(jié)合西寧地區(qū)房屋價格建造成本等因素，經(jīng)調(diào)查、測算制定本規(guī)則。

一、適用范圍

(一)適用于西寧市市區(qū)城市房屋拆遷補償。

(二)適用于西寧市近郊區(qū)農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償。

二、原 則

(一)貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積和房屋用途以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

(二)尚未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的合法房屋，以土地證、建筑許可證確定的面積和用途為準(zhǔn)，并按有產(chǎn)權(quán)手續(xù)的價格下浮5～10%給予補償。

(三)在拆遷以劃撥方式取得土地上的房屋時，房屋拆遷區(qū)位價補償最大不得超過建筑物基底面積的一倍。超出面積，按西寧市收購國有土地的有關(guān)政策執(zhí)行。

三、貨幣補償金額計算原則及方式

被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格計算拆遷補償額。該價格

不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷貨幣補償金額的計算，根據(jù)被拆遷房屋及其取得土地使用權(quán)的方式分別進(jìn)行計算。

(一)、以有償方式取得土地使用權(quán)的房屋補償

以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等有償方式取得土地使用權(quán)的房屋拆遷補償(含房改房)按下列方式及2004年公布價計算補償額。

1、住宅、寫字樓房屋拆遷補償額計算：

補償額=〔房屋重置價×成新率×調(diào)整系數(shù)+房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)×區(qū)位指導(dǎo)價(出讓使用土地)修正系數(shù)〕×建筑面積

房屋重置價見附表一

調(diào)整系數(shù)=1±朝向差價率±樓層差價率

調(diào)整系數(shù)見附表二、附表三

房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)見附表四 區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)見附表五

2、非住宅房屋拆遷補償額計算：

(1)商業(yè)用房

補償額=〔房屋重置價×成新率×商業(yè)用房樓層差價率+房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)×區(qū)位評估指導(dǎo)價)修正系數(shù)(出讓使用土地)〕×建筑面積

房屋重置價見附表一

房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)見附表四 區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)見附表五

商業(yè)用房樓層差價率見附表六

(2)工業(yè)、辦公用房

補償額=〔房屋重置價×成新率+房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)×區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)(出讓土地使用)〕×建筑面積

房屋重置價見附表一

房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)見附表四 區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)見附表五

(二)、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋補償

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋拆遷補償按下列方式及2004年公布價計算補償額

非住宅房屋拆遷補償額計算

1、商業(yè)用房

補償額=房屋重置價×成新率×商業(yè)用房樓層差價率×建筑面積+房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價(劃撥使用土地)×劃撥土地面積

房屋重置價見附表一

商業(yè)用房樓層差價見附表六

房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價(劃撥使用土地)見附表七

2、工業(yè)、辦公用房

補償額=房屋重置價×成新率×建筑面積+房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)

價(劃撥使用土地)×劃撥土地面積

房屋成新折舊價見附表一

房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價(劃撥使用土地)見附表七

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則及差價找補標(biāo)準(zhǔn)

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，以被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證明上的建筑面積作為拆遷結(jié)算面積。

2、安置房屋的建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，根據(jù)雙方房屋的結(jié)構(gòu)類型、房屋等級、成新、朝向、樓層等因素，按房屋安置價結(jié)算差價。

3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面積部分，按被拆除房屋的市場評估價格給予貨幣補償。

4、安置房屋超過被拆除房屋的建筑面積：

(1)小于、等于10%的面積，按房屋安置價結(jié)算差價。

(2)大于10%以上的面積，按市場價結(jié)算差價。

5、異地安置時，從區(qū)位較高的地段遷入?yún)^(qū)位較低的地段，按該較低地段的區(qū)位安置價結(jié)算差價。

五、西寧市城市房屋拆遷其它費用補償、補助標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋附屬物、自行裝飾、裝修按市場評估價給予補償。

2、其它補助費用見附表八。

六、農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償原則及計算公式

(一)、原則：集體土地上房屋拆遷實行房地分離。房屋部分按附表九折舊價補償，集體土地按西寧市人民政府第37號市長令《西寧市集體土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》執(zhí)行。

(二)、計算公式：房屋補償額=房屋折舊價×建筑面積

綜上所述，關(guān)于西寧市房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)及價格評估規(guī)則，我們要注意，在進(jìn)行評估的時候，需要嚴(yán)格按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，而且，在進(jìn)行測量數(shù)據(jù)之后，需要按照相關(guān)的計算公式來進(jìn)行計算，然后再進(jìn)行開展房屋拆遷安置的工作。

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