一、征收方承諾的回遷房七八年還沒(méi)兌現(xiàn)，該如何維權(quán)?

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　二、回遷房怎樣辦理過(guò)戶(hù)

　　對(duì)拆遷戶(hù)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的價(jià)值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國(guó)家規(guī)定對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

　　(一)回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人繳納;

　　(二)超值部分，按買(mǎi)賣(mài)繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米;

　　(三)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。

　　回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

　　(一)回遷房進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證

　　這類(lèi)回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對(duì)安全些。

　　(二)回遷房進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)業(yè)主只持有回遷協(xié)議

　　這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和更名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

拆遷安置回遷房有房產(chǎn)證嗎？

回遷房過(guò)戶(hù)要什么手續(xù)？

拆遷安置回遷房公攤面積怎么計(jì)算？