一、什么情況下你的房屋會(huì)被強(qiáng)拆？

1、在簽約期內(nèi)達(dá)不成協(xié)議(這里面需要有征收方與被征收人的一個(gè)協(xié)商過程。)

2、被征收人拒不履行搬遷義務(wù);

3、被征收人拒不執(zhí)行補(bǔ)償決定;

4、期限內(nèi)，被征收人不提起行政復(fù)議或者行政訴訟;

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

該條款說的是對(duì)不執(zhí)行補(bǔ)償決定，又不提請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟的，會(huì)由市縣級(jí)人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一般說來強(qiáng)制執(zhí)行是補(bǔ)償決定的最后一步。

二、強(qiáng)制執(zhí)行的方式

在執(zhí)行前，不同地區(qū)有不同的方法，一般會(huì)由公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全。

而后，執(zhí)行主體從裁執(zhí)分離原則出發(fā)，一般由作出征收決定

的市縣級(jí)人民政府組織實(shí)施，部分地區(qū)由人民法院自行執(zhí)行。這是比較專業(yè)和書面的說法。從事實(shí)來看，很多地方都由人民法院裁定執(zhí)行房屋的強(qiáng)拆，然后交由地方的征收方組織實(shí)施。

三、行政強(qiáng)拆拆遷許可證

現(xiàn)行的制度設(shè)計(jì)，政府是作為中間人，由拆遷人即開發(fā)商向政府申請(qǐng)拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實(shí)施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤(rùn)最大化，往往盡可能壓縮拆遷補(bǔ)償，加快拆遷進(jìn)度，致使部分地區(qū)惡性事件時(shí)有發(fā)生。而按新條例，政府今后將被推至前臺(tái)，開發(fā)商、拆遷公司則不能再參與搬遷。

拆遷許可證淡出舞臺(tái)，并非說強(qiáng)拆就不存在了。有時(shí)強(qiáng)制拆遷是必須的，但前提是為了公共利益，且由人民法院來制約和監(jiān)督政府，以維持博弈的平衡。也就是說，以后政府不能既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員，要強(qiáng)拆必須先向人民法院申請(qǐng)。理論上，人民法院既非利益主體，相對(duì)超脫獨(dú)立，執(zhí)行程序應(yīng)該更公正。

但這里有兩個(gè)問題：一是公共利益的界定。在土地財(cái)政當(dāng)家的情況下，政府能否真正維護(hù)公共利益，取決于其能否超越自身利益。如果政府陷于自身利益無法自拔，公共利益只能是鏡花水月。二是，司法是否獨(dú)立，人民法院能否不受行政掣肘。而這一點(diǎn)，現(xiàn)實(shí)可能不容太過樂觀。

如果說非法強(qiáng)拆乃至暴力拆遷事件，是一座陰森恐怖的大殿，那“行政強(qiáng)拆”就是支撐它的大梁，同時(shí)又是一根扎人的刺。如何拆掉這根梁，拔除這根刺，除了理論上的人民法院制衡，司法獨(dú)立外，民眾監(jiān)督也必不可少。

那些披著“公共利益馬甲”的強(qiáng)拆，也總是難逃民眾的火眼金睛。因?yàn)閷?duì)公共利益最有發(fā)言權(quán)的是公眾。我們要讓利益各方充分表達(dá)意見和訴求，通過民主辯論，形成共識(shí)。然后按照社會(huì)福利、整體收益最大化原則，或者說按照資源配置效率最大化原則，作出的決策才不偏離公共利益原則。

綜合上面所說的，強(qiáng)制拆除房屋是必須要有合法的依據(jù)才能進(jìn)行辦理，而且這種行為也是不能使用暴力來進(jìn)行解決，但如果公民的建筑有什么不合法的行為，或者是不履行其中的條款，那么必定就會(huì)接受到相應(yīng)的處罰，從而更好的進(jìn)行辦理。

怎么認(rèn)定違章建筑,違章建房能強(qiáng)拆嗎？

強(qiáng)拆要滿足哪些條件?

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