征地拆遷維權(quán)案例

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 758人看過

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征地拆遷工作在我國各地開展,許多土地被政府回收用于建設(shè)政府公共設(shè)施。在拆遷工作中,由于賠償?shù)葐栴},被拆遷人與拆遷人可能會發(fā)生糾紛,那在發(fā)生糾紛后,被拆遷人要怎么維護自己的合法權(quán)益呢?律霸小編就為您提供了征地拆遷維權(quán)案例,希望可以給您帶來參考。

一、案情簡介

荊號(化名)在吉林市昌邑區(qū)站前街中康路開有一家大賓館,大約1000多平米,由于緊靠吉林火車站,地理位置優(yōu)越,生意一直比較紅火,由于這幾年吉林市房地產(chǎn)行業(yè)大漲,再加上這塊土地的位置優(yōu)越,早已被開發(fā)商盯上了這塊肥肉,終于2012年,當(dāng)?shù)卣K于開始了拆遷工作,賓館面臨拆遷,由于拆遷部門給出的拆遷補償價格遠低于荊某的損失,雙方一直沒有達成協(xié)議。今年3月份,拆遷部門就雙方拆遷補償糾紛申請吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進行了裁決,并且在此后拆遷公司又給他斷水?dāng)嚯?,想要逼迫他們從這里搬走。荊號在當(dāng)?shù)匾彩怯蓄^有臉的人物,怎么能咽下這口窩囊氣,經(jīng)過甄選不遠千里來到北京找到了李三勇拆遷律師團隊,希望律師團憑借專業(yè)的知識幫助自己討回公道,維權(quán)訴訟的大幕就此拉開。

二、兵出多路,打下勝利基礎(chǔ)

律師團接手此案后,憑借專業(yè)知識,立即分兵數(shù)路,從多個方向?qū)@次裁決進行圍剿,這些努力也會以后的訴訟的勝利提供了良好保障。

“知己知彼,百戰(zhàn)百勝”,拆遷律師團首先針對政府信息進行法律調(diào)查,查清拆遷信息,為拆遷維權(quán)提供保障,緊接著,又對拆遷許可證提起復(fù)議,在著手應(yīng)對行政裁決的同時,主動發(fā)起進攻,針對拆遷許可證的違法展開凌厲攻勢。

做完以上安排后,律師團這才正面對決行政裁決,在庭審中,直指對方諸多違法之處,如該立項審批文件不是由發(fā)改委作出的,而是市棚改辦,明顯的主體不適格,針對房屋的價格的評估不能反映其實際價值,明顯存在弄虛作假的情形,評估方法上也存在錯誤,顯然以“好”充“次”,故意壓低房屋價格。

可以說,經(jīng)過律師團的調(diào)查和論證,吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在進行裁決時,是非對錯,一目了然,城鄉(xiāng)建設(shè)委員會卻置法律與事實不顧,下達了明顯錯誤的“行政裁決書”。面對這樣的情況,律師團不是第一次碰見,律師們早有準(zhǔn)備,維權(quán)之路只是剛剛開始。

三、致命一擊,維權(quán)漂亮收官

到了今年六月,雙方經(jīng)過短暫休整后,對決再次展開。拆遷部門又一次挑起事端,依據(jù)吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下達的“行政裁決書”,申請當(dāng)?shù)胤ㄔ簭娭茍?zhí)行拆遷,欲強制拆除委托人的賓館,緊接著委托人便收到法院出具的行政裁定書,強制拆遷迫在眉睫。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十七條,被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。表面上看,征收部門似乎是于法有據(jù),先前的“行政裁決書”更是為他們增加了不少底氣。

孰不知,這早已落入律師團的計算之中,一拿到這份法院出具的“行政裁定”,律師團立即向法院申請復(fù)議。復(fù)議過程中,律師團在前面所做的鋪墊終于開始發(fā)力。該案之外,針對拆遷許可證的訴訟和針對先前建設(shè)委員會的復(fù)議正在進行;該案之內(nèi),律師團據(jù)理力爭,指出對方的違法之處,如被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,征收部門才可以提強制執(zhí)行,但我方已經(jīng)就先前的裁決提起復(fù)議且正在進行,行政機關(guān)沒有履行告知義務(wù)等。

“利劍出鞘,終于建功”,在律師團的案多方維權(quán)下,判決結(jié)果尚未出來時,房屋拆遷部門就主動找到了委托人,答應(yīng)限期解決委托人先前的要求,拆遷補償最終提高了200多萬,政府對賓館的拆遷提供方面,委托人才在補償協(xié)議上簽字。面對拆遷部門的妥協(xié),律師團最終揚眉吐氣,為委托人爭取到滿意的結(jié)果。

以上就是征地拆遷維權(quán)案例。在這個案例中,被拆遷人與土地征收部門發(fā)生糾紛后,經(jīng)過審理,最終是被拆遷人獲得了勝訴,被拆遷人勝訴的主要原因是案例中的拆遷部門有違規(guī)情況。所以,在拆遷時,如果被拆遷人的合法權(quán)益受到了侵犯,可以勇敢地向法院提出訴訟,只要對方存在違規(guī)情況,那么,法律會維護被拆遷人的合法權(quán)益 。


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畢業(yè)于西南政法大學(xué),有三年法院的審判工作經(jīng)驗,在法院主要從事民事案件的審理,審理的案件類型有離婚糾紛,借貸糾紛,合同糾紛,撫養(yǎng)費糾紛,合伙糾紛等民商事案件,現(xiàn)為福建閩天律師事務(wù)所當(dāng)任專職律師,辦理過的案件類型有房屋買賣合同糾紛,離婚糾紛,民間借貸糾紛,建設(shè)工程施工合同糾紛,買賣合同糾紛等民商事案件。

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