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寧波
租個商鋪做餐館 招來官司被判輸 餐館權益引深思
每月花約4700元租個鋪面做餐飲生意，沒想到被環保部門叫停，還惹來官司并輸了官司。11月10日，吳女士向記者訴說了她的苦悶。承租鋪面時如何確保自己的權益不受損害?南寧市環保局有關人士支招：承租前最好先到環保部門咨詢，看該鋪面是否適合做餐館。
開餐館惹來官司
2008年7月15日，南寧市吳女士與某租賃公司(受開發商委托開展租賃業務)簽訂商業用房租賃合同，租用江南區某小區一間95平方米的商鋪做餐館，月租4773元。沒想到，幾個月后就有住戶因油煙問題反映到環保部門，環保部門上門協調，要求新設排煙管道。開發商也想解決這個問題，但樓上的房屋都已賣出，設置排煙管道必須征得所有相關業主的同意。幾次協調下來，設置排煙管道的事情都沒有結果。吳女士覺得很冤：租賃公司明明知道沒有煙道，卻仍租給她做餐館，讓她白白花了8萬元的裝修費，這不是坑人嗎?于是從今年2月份開始拒交房租。
今年5月，南寧市環保局認為吳女士承租的餐館設在居民樓內，且沒有配套油煙凈化設施及油煙高空排放專用煙道，在經營過程中產生油煙影響周圍居民生活，責令她立即停業。
事情還沒有結束。今年7月，租賃公司一紙訴狀將吳女士告上法庭，索要今年2~8月份的租金及滯納金。前不久，江南區法院作出判決，認為吳女士負有設置配套油煙凈化設施及油煙高空排放專用煙道的義務，但她并沒有這樣做，因而被環保部門責令停止營業，應自行承擔相應后果。法院也不支持吳女士要求解除租賃合同的要求，以及要求租賃公司賠償鋪面裝修裝飾損失(8萬元)，以及停業期間(5月3日至7月3日)2萬元營業損失的要求。
鋪面做餐飲糾紛多
近年來，南寧市房地產發展極快，住宅小區如雨后春筍般建成。不少小區的一樓被開發成鋪面，經營餐飲、美容美發、五金等。而不少“鋪面”本來的身份是住宅，并不是商業用房，這種性質在規劃時就已定了性，無法改變。這就意味著它不但不能做餐館，甚至連做一般的商鋪都有違規之嫌。
按照有關規定，如果在規劃時就已定性為可以作為餐館使用的商鋪，開發商會在開發建設時，設置內置的油煙高空排放專用煙道。
記者了解到，在現實中，租賃商鋪做餐館生意而引發糾紛的不少。本報11月6日曾報道，唐某在秀廂大道某小區租用鋪面做米粉店，因為油煙問題而被環保部門責令停業，最后法院判決，對于不能拆除的裝修及加盟費的損失，租賃雙方各承擔50%的責任。現實生活中還有其他案例，如某女士將自己的住宅租賃給某商家做餐飲，同樣因為油煙問題被環保部門處理，最后自己承擔了所有的損失。某先生在承租了一間不能做餐飲的鋪面后，自行在外墻設置了一條排煙管道，受到了房產監察部門的處罰，并與租賃方產生矛盾。
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