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寧波
轉租合同在什么情況有效
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-17
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轉租合同在什么情況有效
(一)出租人明確同意承租人可以轉租。《合同法》規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。民法領域內法無禁止則為有效，出租人與承租人雙方達成合意并且沒有違反法律的禁止性規定的，轉租合同有效。
(二)原租賃合同對轉租問題未明確約定，承租人轉租，此屬有效合同。即使房屋轉租合同沒有經過出租人同意，但原則上不直接導致轉租合同無效，出租人可以解除與承租人之間的合同來維護自己的權益。
(三)次承租人善意。原租賃合同約定未經出租人同意，承租人不得轉租。次承租人不知承租人無權轉租，與承租人簽定轉租合同，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉租關系僅為承租人與次承租人之間的關系，雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。
租客在轉租之前必須要得到房東的同意，要是不能夠得到房東同意就盲目跟第三方簽訂轉租合同，是可以認定合同無效的。關于轉租合同效力或是遇到租客擅自轉租房東要追究對方法律責任，需要的時候可以來律霸網找律師咨詢解決方案。
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