第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

一、該條只適用于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，指該方婚前單獨(dú)簽訂，支付首付款并在銀行貸款，產(chǎn)權(quán)登記于該方個(gè)人名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的情形。其他的情形不適用。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，是指只要是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除非夫妻雙方有分別財(cái)產(chǎn)的約定或有對(duì)貸款房屋的特別約定，無論是通過什么支付渠道支出的還貸數(shù)額。婚姻法確定了夫妻締結(jié)后的法定共同財(cái)產(chǎn)制度，只要是婚姻法第十七條中規(guī)定的財(cái)產(chǎn)還貸，即可認(rèn)定為夫妻共同還貸。

三、因?yàn)檫@種房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的綜合體，婚姻定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，首先要進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成才由法院判決。

四、司法解釋條文的表述為“人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，其言外之意，則法院也可以不將不動(dòng)產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記方。比如婚前購(gòu)房一方經(jīng)濟(jì)條件惡化，無力償還離婚后需償還的銀行貸款，而另一方有能力償還，為了避免銀行行使抵押權(quán)導(dǎo)致房屋價(jià)值損失，另一方要求取得該房屋所有權(quán)的，法院應(yīng)該支持。

該條規(guī)定的情況在適用中，必須考慮到房屋增值或貶值情形，如果當(dāng)事人對(duì)房屋的現(xiàn)值可以通過協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一則可，如果不能，應(yīng)當(dāng)綜合考慮計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額。查閱相關(guān)權(quán)威著作，對(duì)具體計(jì)算方式，作一個(gè)介紹：

首先，將貸款買房的各要素作設(shè)定：

其中，

房屋需總共支付：A+D

首付款占總房?jī)r(jià)比：B/(A+D)

夫妻共同還貸占總房?jī)r(jià)比：F/(A+D)

如不考慮其他因素，判決房屋歸婚前購(gòu)房方所有，

則對(duì)另一方補(bǔ)償：G*F/(A+D)/2

剩余貸款：E-F。由原購(gòu)房者繼續(xù)還。