租戶擅自轉租房東能不能要求解除合同

案情簡介：租戶擅自轉租

2012年10月2日，姚某、曾某簽訂了《合同書》，約定將姚某商鋪租賃給曾某使用，租期三年(從2012年10月2日至2015年10月2日);曾某先向姚某支付從2012年10月2日至2014年10月2日的租金57，000.00元，最后一年租金29，000.00元于2014年9月2日前付清;在合同期內如轉租，應經過姚某同意;如一方違約，賠償對方一切損失，并賠償對方當年租金30%的違約金。合同簽訂后，曾某未經姚某同意，于2012年10月2日將該商鋪轉租給他人使用。2014年10月2日，因曾某未支付最后一年的房屋租金，姚某找曾某索要時知道涉案商鋪已轉租給他人。

法院判決：承擔違約責任

法院經審理認為，姚某、曾某簽訂的《合同書》，系雙方真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定，合法有效，雙方應當按照合同約定履行各自義務。本案合同簽訂后，曾某未經姚某同意將其所承租的房屋轉租給他人使用，其行為已構成違約，姚某取得法定解除權，故對姚某請求解除合同的訴請，本院予以支持。曾某在2014年10月2日承租商鋪后即轉租給他人，其違約行為發生在2014年，當年租金為57，000.00元÷2=28，500.00元?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條規定：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。本案中，根據雙方約定以租金為基數計算違約金，姚某的實際損失為同期銀行貸款利息，而按照合同約定計算的違約金額則遠遠超越了該實際損失，應確認為“過分高于造成的損失”。因此，對于姚某的訴請，本院以高于實際損失30%為限保護，從曾某違約之日起開始計付。對姚某要求曾某賠償其租金損失的主張，因其提交的證據不能證明其損失情況，故本院不予支持。對曾某提出其轉租行為是經姚某同意的主張，因其未提交證據證明，故本院不予支持。

律師說法：房東能要求解除合同嗎

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?/p>

本案中，姚某與曾某簽訂的《合同書》是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，故為合法有效，雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。現承租人曾某在未經出租人姚某同意的情況下，擅自將該出租房屋轉租給他人使用，屬于違約行為，按照上述法律及相關司法解釋的規定，房東姚某有權向租戶曾某主張解除雙方簽訂的《合同書》并承擔違約責任。

以上知識就是小編對“租戶擅自轉租房東能不能要求解除合同”問題進行的解答，依據合同法的規定，承租人將房屋轉租的，需要征得出租人的同意，如果未經出租人同意的，出租人可以解除合同。如果讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。