首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地確權(quán)后，未來的農(nóng)村宅基地會比商品房更值錢嗎？

土地確權(quán)后，未來的農(nóng)村宅基地會比商品房更值錢嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 427人看過

一、土地確權(quán)后，宅基地可以自由買賣嗎?

——NO

《土地管理法》第2條規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”

轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需同時具備以下條件：

①轉(zhuǎn)讓人有二處以上的宅基地;

②受讓人是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;

③受讓人沒有住房和宅基地;

④受讓人符合宅基地使用權(quán)分配條件;

⑤集體經(jīng)濟(jì)組織同意其轉(zhuǎn)讓行為;

也就是說，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，農(nóng)村宅基地是可以流轉(zhuǎn)的，轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，是不可能的!因此，宅基地目前還不可能像商品房一樣流通。

二、未來的農(nóng)村宅基地會比商品房更貴嗎?

——集體土地屬性不變，宅基地就不能和商品房作等價對比。

上面我們已經(jīng)說過，現(xiàn)行法律和政策只允許在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地，而只要有產(chǎn)權(quán)的商品房是可以隨行就市買賣的，兩者沒有對比性。至于土地確權(quán)后，農(nóng)村宅基地會不會比之前更有價值?主要看兩點：

①宅基地是否靠近城市?

一般來說，城郊結(jié)合部比較有機(jī)會發(fā)展，若是位于農(nóng)村偏遠(yuǎn)山區(qū)，又沒有旅游的話，這樣的宅基地值不了多少錢。

②所在地交通是否便利?

交通閉塞，山路曲折，連農(nóng)業(yè)都很難發(fā)展;相反道路硬化了，依山傍水的，所在村的經(jīng)濟(jì)自然不會差。

自古以來，土地就是農(nóng)民的命根子。對于很多農(nóng)民來說，宅基地是無法用金錢來衡量的，他是一種精神的寄托，是祖業(yè)。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。