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寧波
租的房子可以轉租嗎
租的房子可以轉租，但是是有相關的法律條件的，不是所有的房子都可以轉租，對于轉租行為，大部分房東都是不清楚的，下面我們就轉租的問題給大家答疑解惑。
轉租，是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。由于在初始租賃時，出租人與承租人訂立租賃合同，或多或少地存在著雙方之間的彼此信任，諸如出租人信任承租人會按時交納租金、會合理使用房屋等，但如承租人將房屋轉租予第三人，則該種信任將蕩然無存。鑒于此，法律為保護交易的安全，要求承租人在轉租時必須經出租人同意方可進行。我國《合同法》第224條第二款明確規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規范時。
房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
出租人能轉租公房嗎?
對于出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權單位的同意，出租人就有權轉租公房，且單位有權按照規定或者協議分享轉租公房的利益。如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經過單位同意，而單位也無權分享出租該公房獲得的利益，但應向所在市區房屋土地管理機關申報。
總結：租的房子可以轉租，但是要符合一定的規定，在轉租的過程中我們也要注意保護自己的合法權益，避免轉租期間產生完全不必要的糾紛。
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