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租二房東轉(zhuǎn)租的房子有什么法律風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 800人看過

【案例介紹】

年近40的文某從外地來(lái)滬做生意。2008年1月底，他看上了一處鋪面，并與某投資公司簽訂了房屋租賃合同，租期為一年。簽合同時(shí)文某得知，該公司只是二房東，但根據(jù)二房東與大房東的租賃協(xié)議，二房東有權(quán)在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，于是他繳納了一年的租金1.1萬(wàn)元，保證金5000元。

然而正當(dāng)文某生意有所起色時(shí)，卻收到大房東的通知。由于二房東某投資公司一直不付租金，大房東已經(jīng)通過訴訟解除了合同，現(xiàn)法院判決二房東將房屋歸還。于是，大房東要求文某搬走。文某堅(jiān)決不同意，好不容易找了個(gè)鋪面，簽了合同交了錢，并且生意剛上軌道，豈能說(shuō)走就走?眼看房屋無(wú)法取回，2008年7月，大房東將文某告上法庭，要求排除妨害，返還房屋。

【案例分析】

法院認(rèn)為，承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租賃以承租人有租賃權(quán)為前提，租賃合同一旦變更、解除、終止，轉(zhuǎn)租賃合同隨之變更、解除、終止。因此，本案中，二房東的租賃權(quán)因租賃合同被解除而消滅后，文某就不能再向大房東主張租賃權(quán)，應(yīng)當(dāng)返還房屋。他因此遭受的損失可向二房東索賠。據(jù)此，法院支持了大房東的訴訟請(qǐng)求。

判決后，文某還是拒不搬離。故在大房東的申請(qǐng)下，法院依法執(zhí)行，強(qiáng)制開鎖，責(zé)令文某將房中物品搬出。

【法律分析】

我國(guó)《合同法》第二百二十四條第一款規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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