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寧波
城中村的農村房屋拆遷，可以參考城市房屋補償標準嗎?
一、城中村的農村房屋拆遷，可以參考城市房屋補償標準嗎?
最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，爭取不得低于同地段的類似房地產的市場價，通俗的來講，就是可以參考地段一樣，房子結構、年限差不多的房子的市場價格。
既然參考國有土地上房屋補償，那我們看下具體的征收補償標準：
根據國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補償包括三部分：
1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償(根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償)。
如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償的。
在城中村征收過程中，經常會出現城管等部門向缺少權屬證據的被征收人作出責令限期拆除決定，實施強拆。因此遇到拆遷這種專業性的事情，可交給專業的律師進行處理，以免自己吃虧
二、房屋拆遷怎么進行評估
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
綜上所述，對城中村進行改造時，經濟補償可以參考國有土地上房屋征收與補償條例的規定計算。如對補償結果不滿意，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟，維護自己的合法權益不受侵害。
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