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寧波
簽訂地皮租賃合同都有哪些要注意的呢
簽訂地皮租賃合同都有哪些要注意的呢?
1.在地皮租賃合同簽訂現場是否有公證人或公證機構?在合同簽訂現場必須有在當地有名望的人，或當地村委會，或第三方公證處作為公證，保證合同真實有效。
2.要明晰雙方的違約責任。
3.認真閱讀合同條款，對于一些條件比較苛刻的條款可以拒絕簽字。
4.簽訂合同必須是雙方自愿協商的，沒有第三方的脅迫。
5.關于租金標準的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學的租金調整機制。其實，從本質上看，土地使用權出讓實為土地使用權租賃的一種方式，其只不過是將數十年的承租權一次性買斷而已。因此，土地使用權出租期限不應受20年的限制，而應參照出讓期限的有關規定。
6.再看我國《規范國有土地租賃若干意見》規定：“國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。”
可見，我國政策規定是將土地出租最高期限等同于同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規定僅限于部門規章，并未上升到法律層面上，值得立法界進一步明確。
7.任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《地皮租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
8.對于不可抗力要提前有一個預判，以免給自己造成更大的經濟損失。
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