簽訂地皮租賃合同都有哪些要注意的呢?

1.在地皮租賃合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)是否有公證人或公證機(jī)構(gòu)?在合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)必須有在當(dāng)?shù)赜忻娜耍虍?dāng)?shù)卮逦瘯?huì)，或第三方公證處作為公證，保證合同真實(shí)有效。

2.要明晰雙方的違約責(zé)任。

3.認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于一些條件比較苛刻的條款可以拒絕簽字。

4.簽訂合同必須是雙方自愿協(xié)商的，沒(méi)有第三方的脅迫。

5.關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過(guò)市場(chǎng)租金評(píng)估等體系，建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。其實(shí)，從本質(zhì)上看，土地使用權(quán)出讓實(shí)為土地使用權(quán)租賃的一種方式，其只不過(guò)是將數(shù)十年的承租權(quán)一次性買(mǎi)斷而已。因此，土地使用權(quán)出租期限不應(yīng)受20年的限制，而應(yīng)參照出讓期限的有關(guān)規(guī)定。

6.再看我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》規(guī)定：“國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)5年;對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年期。”

可見(jiàn)，我國(guó)政策規(guī)定是將土地出租最高期限等同于同類(lèi)用途土地的出讓最高年期，即已超過(guò)20年，但該規(guī)定僅限于部門(mén)規(guī)章，并未上升到法律層面上，值得立法界進(jìn)一步明確。

7.任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《地皮租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。

8.對(duì)于不可抗力要提前有一個(gè)預(yù)判，以免給自己造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。