一、公租房拆遷如何補(bǔ)償?補(bǔ)償款如何分配?
公租房拆遷補(bǔ)償按住房面積確定,拆遷補(bǔ)償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)來進(jìn)行分割的。
1、公租房拆遷補(bǔ)償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要,對相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜,政府會(huì)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告,被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決。
2、公租房拆遷補(bǔ)償?shù)囊恍?biāo)準(zhǔn),公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。也可以按,被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房,即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。
3、貨幣補(bǔ)償,在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房,安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。
關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問題上,承租人在下列特殊情況,可以享有拆遷補(bǔ)償多些:
(一)可以酌情多分配的:
1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟(jì)來來源,且按均分所得的補(bǔ)償款,無法見得房屋保證其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。
3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。
(二)有兩處以上公租房承租人的,其對各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。
二、公租房拆遷補(bǔ)償款如何確定?
1、根據(jù)相關(guān)辦法規(guī)定:《北京市城市房屋拆遷管理辦法》,對公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式:第一,公租房承租人按照房改政策購買承租房屋,以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。第二,被拆遷人以異地安置公租房承租人的方式,與公租房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。第三,被拆遷人以協(xié)議方式收購公租房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。
2、可以酌情多分配的:對于那些承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟(jì)來來源,且按均分所得的補(bǔ)償款,無法見得房屋保證其正常生活的可以酌情多分配些。
3、公租房拆遷補(bǔ)償按住房面積確定,拆遷補(bǔ)償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)來進(jìn)行分割的,所以有那些按人頭分割想法的人是錯(cuò)誤的。
公租房被拆遷的,承租人得到的安置補(bǔ)償費(fèi)一般是一次性發(fā)放三個(gè)月的,但是如果是補(bǔ)償是安置房的,就不會(huì)發(fā)放安置補(bǔ)償費(fèi),但是安置房的所有權(quán)不是屬于搬遷人的,是屬于拆遷機(jī)構(gòu)的,因?yàn)槭遣疬w機(jī)構(gòu)提供的,如果是搬遷后的三個(gè)月還未安置好的,拆遷機(jī)構(gòu)必須繼續(xù)發(fā)放安置費(fèi)。
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本
國家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)有哪些?
城市房屋拆遷補(bǔ)償條例
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