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寧波
商業(yè)用地可以轉為住宅用地嗎,需要的手續(xù)有哪些
商業(yè)用地是否可以轉為住宅用地?
1.答案是：商業(yè)用地可以轉為住宅用地的。其中，商業(yè)用地不能擅自改變用途，若是有轉化情況，則需要申請相應的行政部門進行批準，批準通過即可。
2.根據中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例(中華人民共和國國務院令第15號)中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條，土地使用權出讓規(guī)定年限按下列用途確定：
a.居住用地七十年;
b.工業(yè)用地五十年;
c.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
d.商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
e.綜合或者其他用地五十年。
3.同時，當商業(yè)用地轉為住宅用地的時候，是有租賃年限規(guī)定的：
a.我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
商業(yè)用地轉為住宅用地需要哪些手續(xù)?
1.由于土地使用性質變更必須經當地規(guī)劃管理委員會批準，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實施。
2.此外，還需要當地規(guī)劃局、國土部門分管部門支持并同意該項方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。
3.申請流程：
a.申請人土地方向規(guī)劃部門提出變更申請。
b.規(guī)劃部門審批，并國土部門征詢意見;之后經過規(guī)劃管理委員會審核;由國土部門費用核定。
c.審批同意變更的，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設計條件變更，同時變更土地使用性質必須報批。
根據小編以上所述的有關商業(yè)用地是否可以轉為住宅用地，回答是肯定的，但需經過一定的申請與審批環(huán)節(jié);其次，需要哪些手續(xù)呢?由于此次用途轉化涉及到我國土地性質，所以需要辦理的手續(xù)較多，流程也較復雜，希望有此想法的購房者們再進深入的了解。
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