一、商鋪承租人如何獲得征收補償?

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補償?shù)摹?/span>

拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。

二、承租人滿足哪些條件才能否獲得拆遷補償?

1、合法營業(yè)執(zhí)照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時，如果商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，商家也得不到相應(yīng)的補償?shù)摹?/p>

3、在承租期內(nèi)

承租期內(nèi)的租戶是可以得到自己拆遷補償款的。

三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換的方式是什么?

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

綜上所述，現(xiàn)在不少人都是租用店鋪做生意的，在商鋪租賃合同期限內(nèi)，政府部門因為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對商鋪拆遷的，需要給商鋪產(chǎn)權(quán)人補償款。作為承租人，因為停業(yè)損失及搬遷期間發(fā)生的損失，可以向房東主張賠償，按照買賣不破租賃的規(guī)定，房東有賠償?shù)牧x務(wù)。

城中村改造的拆遷補償標準

房屋拆遷補償協(xié)議樣本

房屋拆遷補償條例