在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同無效怎么辦
一、警惕這些無效購房合同
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3.開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
4.開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5.開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
6.出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋;
7.房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
8.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
9.出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%;
10.出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行;
11.商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
二、購房合同無效怎么辦?
購房買賣合同無效怎么辦?一般情況下，都是由開發商的原因導致合同無效，因此購房者可以要求開發商承擔違約責任。
我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
上文主要介紹了購房合同無效的情形有哪些，以及遇到購房合同無效應該怎么辦，希望能為大家提供幫助。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
新婚姻法對出軌的界定
2020-12-07附條件不起訴相關法律規定
2020-11-23不負責任延誤救治造成患者死亡的責任有哪些
2021-03-10代位繼承人放棄繼承
2021-03-23車禍中被扶養人的范圍認定，車禍中被扶養人生活費如何計算
2020-11-24事實婚姻財產分割原則有哪些
2021-01-02拖欠物業費如何處理
2021-03-04祥云縣離婚撫養費標準
2020-12-03撫恤金誰有權領取
2021-01-08商標委托代理合同要約定期限嗎
2021-03-11房屋中介違約應該怎么賠償
2021-01-04婚后簽署放棄產權的協議有效嗎
2021-03-14調崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22投保人壽保險可能會存在哪些誤區
2020-12-28被保險人范圍及人壽保險理賠申請人的要求是什么
2021-02-01出車禍意外死亡意外保險能賠多少錢
2021-03-23教育金屬于哪種險種
2020-12-08保險合同中的告知義務的性質是強制的嗎
2020-12-25保險公司全險賠償范圍
2020-12-18交通事故同等責任保險公司如何賠償
2021-02-28