房產拍賣的程序有哪些

在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節：

1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）

（1）競買人應于拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。

（2）人民法院應當于拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。

（3）拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低于保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。

2、第2次拍賣拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低于保留價的，應當于六十日內再次進行拍賣。

3、第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。

4、變賣第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以采取其他措施的除外。

5、所有權轉移不動產拍賣銷售或是抵債以后，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。

《中華人民共和國拍賣法》

第四章 拍賣程序

第四十一條 委托人委托拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。

第四十二條 拍賣人應當對委托人提供的有關文件、資料進行核實。拍賣人接受委托的，應當與委托人簽訂書面委托拍賣合同。

第四十三條 拍賣人認為需要對拍賣標的進行鑒定的，可以進行鑒定。

鑒定結論與委托拍賣合同載明的拍賣標的狀況不相符的，拍賣人有權要求變更或者解除合同。

第四十四條 委托拍賣合同應當載明以下事項:

(一)委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;

(二)拍賣標的的名稱、規格、數量、質量;

(三)委托人提出的保留價;

(四)拍賣的時間、地點;

(五)拍賣標的交付或者轉移的時間、方式;

(六)傭金及其支付的方式、期限;

(七)價款的支付方式、期限;

(八)違約責任;

(九)雙方約定的其他事項。

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