法院拍賣起拍價如何確定

拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

人民法院執行拍賣的概念

執行拍賣是指執行過程中，人民法院對已經采取查封、扣押、凍結等司法強制措施的財產，在評估機構確定財產價值后，優先以拍賣的方式對財產進行變價處理，以拍賣的價款來實現申請執行人的債權。

人民法院拍賣被執行人財產，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，并對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

人民法院執行拍賣的流程

1、通過評估機構確定拍賣財產的價值

2、委托拍賣機構對財產進行拍賣

3、確定拍賣保留價

4、第一次進行拍賣

5、一拍流拍且抵債不成60天內

6、降低保留價款，進行第二次拍賣

7、二拍流拍且抵債不成60天內

8、降低保留價款，進行第三次拍賣

9、三拍流拍且抵債不成7天內

10、法院發出變賣公告

11、60天內無人購買且抵債不成

12、法院將拍賣財產退還給被執行人任一環節拍賣成交或抵債成功，自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

以拍賣財產抵債

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十九條

拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

進行第二次拍賣的條件

引自《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十六條

拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

第三次進行拍賣及三拍留拍后的變賣

對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十八條

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。

拍賣財產所有權的變更

動產拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條。

不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

綜上所述我們可以清楚知道，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。而且人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。