在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業主共同決定的事項有哪些
業主共同決定的事項是什么
下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業;
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主維權的方法有哪些
業主維權的方法有哪些?小區業主的合法權益被侵犯的事情經常發生，當自己的合法權益被侵害后如何保護自己的權益，維權的途徑有哪些?我們通過下面的文章進行介紹：
(一)民主維權。
業主之間的分歧和矛盾，應該通過業主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業主應珍惜自己的民主權利，在住宅區里建立和健全有效的業主大會和業主代表大會的民主機制。
(二)協商維權。
如果涉及的是業主的公共利益，業主可以通過業主委員會與侵犯業主權益當事人(開發商、物管公司、個別大小業主、政府部門等)進行談判，協商解決業主權益受侵害的問題。協商維權的好處是直接，所化的時間精力成本較低，可以達到既解決問題又不傷和氣的局面。它的缺點是業主方面要做適當的妥協。協商維權要能成功的前提是當事人雙方對相關法律、法理比較明白，處事比較開明，有尊重業主權益的意識。有些住宅區通過與開發商的談判協商，收回了被侵占的架空層和電梯間。有些花園通過通過談判協商，解決了個別單位業主占據綠化地等公共場所私用或出租經營的問題。協商維權成功的前提，是具有較好的行政和司法依法辦事的環境。如果行政和司法機關都不依法保護業主(群體)的合法權益，侵權當事人一般是不會通過協商放棄既得利益的。
(三)行政投訴維權。
業主在權益受到侵害時，首先想到的辦法是向政府有關部門部門投訴。這本來應該是業主維權的主要有效途徑。因為保護業主的合法權益就是保護城市居民的合法利益，就是保護公民的合法利益，這是政府立黨為公，執政為民的莊嚴承諾，是政府作為社會公權機構不可推卸的職責。而且，政府有足夠的資源、資料、權力、權威來解決這些問題。
以上就是律霸網小編的總結，業主委員會可以按照法律的相關規定選舉出來，要是選舉出來的業主委員會沒有發揮效力，可以依靠律師的幫助。業主共同決定的事項要得到落實、實施還需要經過一系列的步驟，可以在線詢問律霸網律師。
律師推薦：閔行律師?邵陽律師?朝陽律師?河-西律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
可主張哪些工傷賠償,怎樣獲取工傷賠償
2020-11-19營業執照地址變更手續是怎樣的
2021-03-07股份有限公司的特點是什么
2021-03-16支票保證與支票付款保證的相同之處
2021-02-11如何證明欠條是威脅的
2020-12-19變更孩子的法定監護人需要帶什么資料
2021-02-11最新中止審理申請書模板2020是怎樣的
2021-03-13變更勞動合同時可以要求漲工資嗎
2020-11-19婚姻背叛的法律規定
2020-11-23殘疾軍人撫恤金能否強制執行
2021-03-21勞動者勞動合同變更不同意的后果
2021-03-26試用期15天沒工資合法嗎
2021-03-10法院仲裁派遣工資流程是什么
2021-01-01投資者購買分紅保險應避免的“三個誤區”是什么
2020-12-19飛機天氣原因延誤賠償嗎
2021-02-21失業保險只交了6個月失業可以領嗎
2020-12-03自家車相撞,保險公司是否賠償
2020-12-11最高人民法院關于適用《中華人民共和國保險法》若干問題的解釋（一）
2021-01-07土地承包經營權人處分權能是指什么
2020-12-26土地轉讓的辦理程序是怎樣的
2020-11-09